住宅ローンの返済の仕方には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の２つがあります。
- 元利均等返済
「元利」均等返済とは、毎月の返済額が変わらず同じ金額を返済していく方法。
金分と利息を合わせた毎月の返済額が変わらないのでわかりやすく、家計管理がしやすいのが特長です。
ただし、毎月の返済額は変わらないとはいっても、返済している元金分と利息の割合は毎月変わります。返済回数が進むに従い元金分の割合が増えていく仕組みで、返済当初は元金よりも利息の割合が大きくなっています。
- 元金均等返済
「元金」均等返済は、毎月の返済額のうち、元金の額が同じとなる返済方式です。
毎月返済していくのは「元金＋利息」であるのは元利均等と同じですが、「元金＋利息」のうちの元金が同じであるため、借入金の減りが早くなるのが特長です。元金と一緒に払う利息の額は借入残高に金利をかけて計算するので、元金の減少に伴って支払う利息の額も減っていきます。つまり、返済当初は毎月の返済額が大きく、返済回数が進むにつれて返済額が減っていく仕組みです。
家計管理やローン管理のしやすさでは「元利」均等に軍配があがりますが、元金の減りが遅いためより多くの利息がかかり、総返済額は「元金」均等よりも増えてしまいます。つまり、総返済額の点では「元金」均等の方がお得だといえます。
ほとんどの方が選択！毎月の返済額が一定の「元利均等返済」
住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の2種類があります。元利均等返済は、返済期間中の返済額（元金と利息の合計）が毎月均等になる返済方法です。金利が変わらなければ、毎月の返済額は一定です。
毎月の返済額が一定なので、教育資金や出産費用も含めた、長期にわたる資金計画が立てやすいというメリットがある分、元金均等返済に比べて支払い利息の総額が多くなるというデメリットがあります。
都市銀行やネット銀行でも、元利均等返済のみ取り扱っている金融機関も多く、多くの方に選ばれている返済方法です。
資金に余裕のある方におすすめ！「元金均等返済」
元金均等返済は、返済期間中の元金の返済額を均一にし、それに利息を加えて返済します。元金が減るにつれ利息も少なくなるため、返済額は次第に少なくなっていきます。
元金の多い返済当初は利息の支払額も多く、毎月の返済負担が重たくなりますが、支払い利息の総額が少なくなるのがメリットです。
元金均等返済の場合、返済当初の高い返済額で審査が行われるため、元利均等返済に比べて借入れ可能額は少なくなります。
比較的資金に余裕のある方であれば、当初の返済額が大きくても払える余裕があれば、利息の総額をおさえたいという人にオススメです。
5000万円を、金利2%で35年間を借り入れた場合
| 元利均等返済 | 元金均等返済 | |
|---|---|---|
| 借入金 | 5,000万円 | 5,000万円 |
| 返済年数 | 35年 | 35年 |
| 金利 | 2% | 2% |
| 借入日 | 2015年7月1日 | 2015年7月1日 |
| 当初の返済額 | 16万5,631円 | 20万2,380円 |
| 最終月の返済額 | 16万5,580円 | 11万9,307円 |
| 総返済額（元金分） | 5,000万円 | 5,000万円 |
| 総返済額（利息金分） | 1,956万4,969円 | 1,754万1,548円 |
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